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    余姚市出臺落實“穩地價、穩房價、穩預期”政策措施

    發布時間:2022-06-23 16:41 來源:余姚市自然資源和規劃局 瀏覽次數: 【 字號: 保護色:

    為保障余姚市房地產市場和經濟社會平穩健康發展,近日,余姚市地產市場領導小組出臺《關于落實“穩地價、穩房價、穩預期”若干措施的通知》。通知內容包括調整競買保證金比例、增加住宅用地競價模式、鼓勵托底競買、適當放寬出讓金繳納期限等方面,幫助房地產企業紓困,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

    調整競買保證金比例。在符合國家規定的前提下,適當降低競買保證金比例,緩解競買人資金壓力。地塊成交后,競得人在簽訂出讓合同前,應將競買保證金與地塊實際成交價20%的差額部分補足,作為出讓合同的定金(可抵出讓金)。

    增加住宅用地競價模式。堅持優化土地供應結構,調整普通商品住宅用地競價機制,根據供需關系,實施住宅用地差別化供應調節,保持合理房地價差,參照寧波、杭州住宅用地“線上競價+線下搖號”的模式,新增“限地價、搖號”的競價模式,即在溢價達到上限價格時(溢價率30%前),不再競配建,而是改為線下搖號。

    鼓勵托底競買。為確保商住用地成功出讓,鼓勵企業托底競買。對托底競買并最終競得土地的企業,在按時繳納第一期土地出讓金(成交總價的50%)的同時,剩余出讓金可按照托底競買(預申請)約定繳納;對托底競買但最終未競得的企業給予前期費用補助(城區每畝2萬元以內、鄉鎮減半)。

    適當放寬出讓金繳納期限。將商住用地出讓金繳清期限放寬至自成交之日起6個月以上,最長不超過1年。在簽訂出讓合同,競得企業按規定繳納第一期土地出讓金(成交總價的50%)后,辦理土地交付手續;同時經競得企業書面申請,可憑土地出讓合同、宗地交付記錄辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等許可手續,剩余土地出讓金在辦理房屋預售證或出讓合同約定時間前(以先到時間節點為準)繳清。

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